Du har faktiskt inte kört frågan. Lägg till get(), all() eller first()
Dessutom kommer du faktiskt inte att returnera en vältalig modell så kommer inte att kunna använda vältaliga relationer. Du kan bara lägga till flytande frågor till vältaliga dock. Prova detta:
$items = Item::join('users AS u', 'i.user_id', '=', 'u.id')
->where('account_id', '=', 5)
->all();
foreach($items as $item){
$image = $item->images()->first();
}